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前三季龍頭房企業績亮眼 規模化擴張利潤率成關鍵
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新華房產10月10日北京訊(記者 張金鳳)近日，多傢龍頭房企前三季銷售業績出爐，相較全國主要城市房地產市場成交略有回落的大數據，這些龍頭房企依靠強大的運營能力和靈活的戰略調整，不斷擴大市場份額，憑借較快的增長速度領跑房地產市場。
其中，萬科、綠地、保利、中海以及恒大業績表現亮眼。數據顯示，萬科、綠地銷售金額雙雙破千億；中海盡管尚未完成與中建的整合，業績也已達900.1億元，同比增長19%；恒大以1105.0萬平方米的銷售面積繼續領跑。
專傢分析，從當前趨勢來看，今年全年上述五大領軍房企均有望步入千億軍團。同時，隨著房地產市場全面回暖，龍頭房企憑借廣泛的戰略佈局、豐富的產品線、充裕的現金流等，更易在房企競爭的變革中占據有利地位。房企規模化擴張的同時，提高利潤率已成關鍵。
前三季龍頭房企業績亮眼
數據顯示，前三季度，萬科以1279.3億元的銷售額再度領銜榜首，同比增長33%。綠地以1012.0億元位居榜單第二位，同比增幅高達40%。中海盡管尚未完成與中建的整合，業績也已達900.1億元，同比增長19%。
此外，碧桂園全年銷售目標620億元已超額完成；世茂前三季銷售額482億元，同比提升36%；融創中國前三季銷售額為324億元，同比上升63%，加上協議銷售額，以及四季度的高端項目推盤力度，全年突破500億也無懸念。
克而瑞(CRIC)發佈的《2013年前三季度房企銷售排行榜》顯示，銷售金額集中度方面，TOP10房企的市場份額為14.43%，比2012年同期略有提高，TOP20房企的市場份額超兩成，比2012年同期增加瞭1.05個百分點。
數據同時表明，上榜房企的銷售門檻也在提高。在銷售金額排行榜中，TOP10房企入榜門檻達到433億元，與2012年同期的300億元門檻相比，增幅達到44%；TOP20房企入榜門檻同比增長達到76%；TOP50房企入榜門檻同比增長62%，首次突破百億元大關。
CRIC研究中心相關人士分析，一二線城市剛需和改善性需求的持續釋放，以及這些房企自身的不斷變革在提升今年的銷售業績起到很大作用。同時，大型房企緊抓政策、環境利好因素積極去庫存，在持續回暖的過程中實現瞭資金的快速回籠，從而保證瞭充裕的現金流。
行業集中度繼續上升
CRIC數據顯示，前三季上榜企業銷售金額集中度方面，全國TOP10企業市場份額為14.43%，比2012年同期略有提高；與去年同期相比，TOP20企業市場份額增加瞭1.05個百分點。雖然房企集中度上升速度放緩，但未來仍是大趨勢。房子信用貸款借款任何問題免費諮詢
上海易居研究院研究員嚴躍進告訴新華網記者，龍頭房企銷售業績與市場集中度均呈現提升的跡象，這兩者的因果關系也不斷增強。當銷售業績超過全國房企的平均水平時，該集中度自然得以增加。而一旦集中度增加，相應的品牌優勢則會進一步凸顯。這對於"捕獲"購房者的購買欲望具有正面的刺激作用。
同時，他認為，大型房企在經營管理和市場應變方面等都有優勢，而這種優勢會在企業的發展中逐步形成"馬太效應"。"大型房企成熟的管理經驗，始終可以在波動的市場中保持遊刃有餘的經營。"
嚴躍進認為，大型房企在推盤的節奏控制、蓄客能力的提升、產品附加值的創造等方面作好瞭充足的準備。尤其在九月份，此類房企借助品牌優勢，盡管在定價上咄咄逼人，但依然能贏取較大份額的市場。
這種"馬太效應"的擴散，必然造成房企集中度上升。一些專傢對此也表示瞭擔憂，大型房企的不斷集中，中小型房企慘遭淘汰，將造成市場壟斷，定價權將更難掌握，將給調控帶來挑戰。
規模化擴張利潤率成關鍵
從當前房企銷售業績來看，大部分企業全年銷售目標完成度均超過四分之三，快於時間進度。由於下半年可售貨量較大，各大房企的業績預計將繼續攀升，重點企業將普遍能順利甚至超額完成全年目標。
銷售業績不斷攀升，房企拿地擴張的勁頭兒更足，規模化競爭將愈演愈烈。同策咨詢研究部總監張宏偉認為，比起市場競爭中房企規模的變化，關註企業利潤率，如何提高利潤率才是最關鍵的問題。
鏈傢地產市場研究部統計數據顯示，65傢上市房企2013年上半年的營業收入合計1547億元，同比增長39.5%；凈利潤合計187.6億元，同比增長20%；此外，這65傢房企的合計凈利潤率為12.1%，同比下降1.1%。
從近年來房企半年報的數據看，凈利潤率在2009年為最高，達到14.6%。此後，這一數據持續回落。業內人士稱，房地產調控政策實施後，不少中小房企，甚至部分大型房企都出現"增收不增利"現象。
"通過成本控制管理和融資模式創新從各個環節嚴格控制項目成本費用成為各大房企的共識，"張宏偉表示，提高資金周轉速度，也是提高利潤率的方法。
張宏偉稱，對於企業來講，在當前激烈市場競爭環境下，如何把控好公司體系內不同項目的組合進行高周轉，成為企業謀求快速進行規模化擴張，搶占行業第一軍團的"必修課"。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-10-10/08352444521.shtml
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