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今年百億房企有望破100傢 地產業集中度進一步上升
不出業內預料，萬科以年銷售額1740.6億元高居榜首，這也是其連續四年破千億元。綠地、萬達、保利、中海則緊隨其後，輕松破千億。而恒大、 碧桂園則首次躋身"千億俱樂部"，晉級銷售榜第一集團。此外，銷售第二陣營中世茂、華潤、融創的表現也可圈可點，成為第二集團領軍企業。
業內預計，房地產也將延續強者恒強的競爭格局，行業集中度將持續上升。2014年，萬科、綠地有望進階2000億量級。
千億房企實現擴軍
與2012年相比，千億級別以上台北借錢的條件房企數量已由3傢增至7傢，萬達、中海、碧桂園與恒大4傢房企強勢進入，超大型企業競爭格局加劇。
2013年，萬科和綠地分別以1740.6億元和1660萬平方米各自領銜銷售金額榜、銷售面積榜桂冠。在金額榜上，綠地、萬達、保利緊隨萬科，中海、碧桂園、恒大依次進階千億陣營；在面積榜上，碧桂園、恒大、萬科緊跟綠地，保利、萬達也邁入千萬平方米行列。
萬科全年實現銷售額1740.6億元，同比增長23%。但業內分析，在傲人業績背後，萬科多元化戰略取得多項突破更值得關註，企業持續加碼海外擴張，戰略性控股徽商銀行，成功運營首個大型購物中心。
綠地去年全年銷售1625.3億元、1660萬平方米，分別同比增長51%、41%。在老牌龍頭房企中，綠地業績增速更勝一籌。在戰略開拓上， 綠地不但成功赴港借殼上市，還投資逾百億美元將海外業務拓展到亞、澳、歐、美四大洲；同時，其在全國二線重點城市累計投建瞭十多個大型"產城一體化"新城 項目，被業內普遍關註。
恒大去年實現銷售額1082.5億元，如願邁入千億俱樂部。在經營戰略上，企業一改專註三四線城市開發，傾力介入一二線城市，企業渴望獲取更高利潤的態度堅決。
碧桂園憑借全民營銷策略，以激增131%的方式創下行業從400億元到千億元行業奇跡。而去年8月，碧桂園馬來西亞金海灣項目開盤勁銷6000多套、91億元，一舉成為馬來西亞最大的房地產開發商。
第二集團勢頭強勁
除瞭碧桂園業績增長幅度令人咋舌，占據第二集團領軍地位的世茂與融創去年業績也令人嘆服。
世茂房地產全年實現銷售額670.7億元，同比大增46%。公司2012年進行一系列產品改革和營銷變革，連續兩年實現高增長之餘在2013年 上半年毛利率仍有兩個百分點的回升，是房企中為數不多量價並駕齊驅、業績毛利率同步上揚的企業。值得一提的是，世茂2013年上半年新開工1430萬平方 米，遠高於其他房企，為企業今年沖刺千億目標提供瞭堅實基礎。
融創中國全年實現銷售額508.3億元，同比大增43%。得益於區域深耕、高周轉快銷、中高端定位的組合策略，業績持續幾年保持高增長態勢。去年，企業加快土地擴張，前11月收獲逾500萬平方米土地儲備，持續深耕北京、天津、重慶、上海及杭州五大區域。
在核心一二線城市持續領漲全國房價的態勢下，今年業績預計繼續快速增長。融創城市深耕和大盤操作的能力超類拔萃，去年前三季度，企業單城市產能 和單項目產能分別高達45.5億元和12.1億元，在房企業績排名中分別位居第5位和第7位，遠遠領先其他大型龍頭企業。雖然從數據來看2013年企業盈 利能力有所下降，如果去除融綠項目對企業的影響，今年的利潤率增長可期。
銷售額及面積實現雙升
2013年以來，房地產市場增長迅速，大型房企銷售勢頭足。據統計局公佈的數據顯示，今年1-11月，全國商品房銷售金額69946億元，同比 增長31%，而前50強房企銷售總額達到21355億元，同比增長36%，增幅超過全國水平。50強房企中，碧桂園業績增速亮麗，全年達成銷售金額 1097.3億元，同比增長131%，同時，綠地及世茂房地產業績漲幅均在40%以上。從集中度上看，大型房企實現金額、面積集中度雙雙提升。
金額集中度方面，2013年全年50強房企金額集中度較年進一步提升。其中，TOP 10企業從12.76%上升至13.27%，增加瞭0.51個百分點，同時TOP 20及TOP 50企業同比分別增加0.63個及0.79個百分點。結合2011年集中度數據，可見近三年大型房企市場份額穩步提升。
龍頭房企拿地刷新歷史紀錄
隨著房企們銷售業績的屢創新高，龍頭房企在土地市場上的表現也盡顯強勢。
據北京中原地產研究中心統計數據顯示，截至2013年12月22日，十大標桿房年內拿地金額已經達到瞭3077.8億元，刷新歷史新高，預計全年將突破3100億元，同比漲幅超過100%。
同時，十大標桿房企的拿地銷售比也將突破36%，創下近三年來的新高。
2013年品牌房企拿地規模和金額大幅增長。2013年前11個月，十大代表性企業累計拿地面積為10435萬平方米，同比增長47%。具體來 看，一季度企業延續2012年下半年拿地積極態度，隨著一二線城市優質地塊推出，二三季度企業拿地熱情有增無減，9月達到全年最高水平。總體上，品牌房企 在良好銷售業績和積極融資的支撐下，對於優質地塊的儲備趨於迫切，與2012年謹慎拿地不同的是，品牌房企針對一線城市優質地塊不惜重金爭奪，催生出高總 價、高溢價地塊不斷出現。
集中度繼續上升
專傢指出，從2014年的市場大勢來看，成交持穩是大概率事件，房地產企業仍在上演"強者恒強"的競爭格局。從房企發展趨勢看，今年TOP 50門檻有望達到200億元，行業集中度將進一步上升。
其次，千億、百億級企業將繼續大幅擴容。如無意外，今年將首現雙"兩千億"格局，萬科、綠地將雙雙進入2000億行列。千億俱樂部有望擴容至8-9傢。截至2013年底，超百億元銷售額企業達73傢，今年有望突破100傢。
同時，未來企業將更註重有質量地增長，包括更關註利潤增長及品質與質量上的全面提高。
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-01-03/07552562856.shtml
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