上半年佛山賣樓369.3萬方 均價同比增6.33%
新浪樂居訊 (編輯 蔡倩)7月4日下午，佛山住建局公佈上半年、二季度及6月房地產交易情況。數據顯示，上半年佛山新房共成交369.3萬平米，同比跌幅15.21%，成交均價8699.38元/平米，同比增幅6.33%。上半年佛山樓價還是漲瞭！
南海上半年成交量占全市42%
成交量方面，南海成交量為156.69萬平米，占全市成交的42%，同比去年增幅6.45%，是佛山五區當中唯一一個成交同比上漲的區域。
其餘四區成交同比均有不同程度的跌幅。其中，禪城、三水跌幅同比跌幅都在30%以上股票信貸年息借貸增貸轉貸，三水跌幅最明顯，同比跌幅35.26%；順德同比跌25.8%。
2014年上半年佛山新房成交情況 (制圖：蔡倩)
從數據可以看出，上半年南海成交量一直撐場全市高位成交。尤其在二季度，全市銷售前十強樓盤都主要分佈在南海。最高時，前十強樓盤有7個出自南海，主要依賴部分廣佛交界、性價比高的大盤。單是中海錦城一個項目在二季度就賣瞭1757套貨。
合富輝煌市場研究部副總監曹紹林認為，這幾個月的成交分化現象特別嚴重，雖然4、5、6單月成交量跟往常差不多，但以前都是遍地開花，在售的項目多多少少都能有成交，今年則是紮堆在局部板塊或者個別項目，其他項目根本走不動貨。
上半年佛山樓價還是漲瞭
成交均價方面，上半年均價為8699.38元/平米，同比增幅6.33%。除高明以外，其餘四區均價同比均有不同程度的上漲。其中南海成交均價破萬，同比增幅最大。
回顧上半年佛山樓市可以發現，前4月樓價同比不降反升，並在4月達到歷史峰值9078元/平米，5月開始有所回落，但均價仍比前3月都要高。但從二季度的市場表現來看，品牌房企大多數選擇降價出貨。
第二季度佛山新房成交情況(制圖：劉艷君)
包括萬科、雅居樂在內的部分中高端樓盤3月開始就帶頭降價。4月下旬，中心城區降價項目越來越多。位於季華五路的佛山萬科廣場帶精裝單位從前期的1.4萬降至1萬，盡管產品設計與之前不同，但價格拉差確實明顯。東平河邊首現6字頭單位；嶺南天地尚苑9字頭推新；季華路沿線有樓盤6字頭推貨；中海錦城9字頭收官；樂從雅居樂和三水雅居樂雅湖半島都有10%左右的價格調整......個盤表現確實是降瞭，為何成交均價還在漲？
有業內人士分析認為，中心城區項目降價能有效拉動成交量，但中心區項目無論怎麼降還是會比周邊沒有降價的項目高。比如說季華路樓盤從1.4萬降到1.2、1.3萬，相對其他項目來說價格還是高，所以會拉升整體成交價。
曹紹林也認同這一觀點。他認為，官方數據並不能完全反應真實市場，拿實際項目去看會更加準確。
23純新盤紮堆下半年亮相
隨著上半年樓市平穩收官，7月樓市大戰即將上演。據新浪樂居數據監控中心統計，佛山7月合計48個項目有營銷計劃，基本與去年同期持平。其中，南海以25盤成為供貨主力區域，順德、禪城則以10盤和9盤緊隨其後，大部分項目紮堆在月初或月底入市。當中，佛山五區更有23個純新盤首次亮相，加入樓市"暑期檔"。【7月暑期檔 48盤熱辣出爐】
劉世恩指出，從經濟環境暗淡、樓市利好政策沒有落地、剛需客戶觀望情緒濃等因素判斷，預計7月份樓市仍處於一個比較艱難的時期，開發商以價換量將會成為市場常態。"銀行首貸利率存在變數，若真正下調首貸利率，會刺激部分剛需客戶入市"，劉世恩補充說道。
新聞來源http://貸款額度fs.house.sina.com.cn/news/2014-07-04/18074268263.shtml
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