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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
??杭州樓市興起之初，土地可供應量其實很少，特別是軌道交通建設之前，城市格局太小，老城區的土地、房源供給很少；但是，杭州具有超於浙江省其他所有城市的資源優勢，全浙江省沒有一個城市的宜居性能與杭州相比，加上杭州藏富於民的傳統，溫州、紹興、臺州等城市的有錢人都奔著杭州來買房，其中還有不少是投資買房，造成瞭大量的需求。在此背景之下，杭州全面開啟高供應模式，大批大型房地產開發企業進駐，除瞭在主城區供應土地，還不斷向周邊開拓，建造新城。
??杭州一直被看做中國樓市的風向標，去年的庫存量更是高達15萬套。此次一系列“去庫存組合拳”出臺，杭州樓市會怎麼變化？這支風向標將指向何方？
??4月5日，長江商報記者走訪瞭杭州地鐵一號線彭埠站附近的幾處樓盤，已經看不到成群的看房者瞭。一處樓盤的銷售代表介紹，前兩天確實有很多前來看房的人，但現在幾乎又恢復瞭常態。“可能這兩天會有促銷政策出來。買房子就是一單一單地來，不以物喜不以己悲吧，反正我們隨時保持歡迎，不能著急。”
新政下 杭州樓市在吹什麼風
??去年10月底，杭州市住保房管局等七部門聯合出臺政策，對職工傢庭申請公積金貸款購買第二套改善型普通自住住房，並已結清相應購房貸款的，按首套房貸款政策執行。
??3月31日，杭州當地媒體普遍以“一房難求”報道瞭前一晚的樓市火爆情況。
??“那天晚上直到一點多還有人看房，看到兩點半終於確定認購瞭。”未來城某樓盤的銷售代表介紹，該樓盤屬於新推樓盤，兩部委新政發佈當天下午，陸續有客戶來電詢問，晚上就有客戶到現場認籌瞭。到最終正式開盤前，認籌客戶超過300組。由於看房人數突然增多，原本預備的等候區居然不夠用，還不得不開辟瞭臨時區域，調派瞭原本已經下班的工作人員。
??原本是周末時間，記者在附近的幾個樓盤銷售部都沒能看到火爆場面，最多四五個看房人跟銷售人員站在沙盤前交流。“現在新政剛出來，估計還會有對購房有利的政策出臺，我們是先來看看市場，選選房，再等等政策。”在杭州工作的陳先生和妻子已經看瞭五傢樓盤，最終沒有出手。
??3月27日，國土資源部、住建部聯合出臺新政策，對房地產土地供應規模控制及戶型調整做出要求，像是在平靜湖面扔下一塊巨石，驟然引起房地產市場的劇烈反應。五天後，央行、銀監會、住建部又聯合出臺政策，下調二手房首付比例，同時下調公積金貸款購首套房的首付比例。這一系列的新政，被普遍認為是“最給力的救市組合拳”。
??15萬庫存還需兩年消化
??除瞭推出降價優惠，還有不少樓盤采取逆向操作，紛紛放出漲價信息。紮堆宣佈不打烊當天晚上，當地某知名樓盤相關負責人在朋友圈發帖宣佈：4月1日起旗下樓盤全線漲價8%-10%，引發關註之後，杭州城東、城北的多個樓盤，也放出即將漲價的豪言。另外一傢樓盤，則是直接在央行、銀監會新政出臺當天，往營銷部裡張貼瞭“價格調整通知”，稱“鑒於二套房政策調整內容過於勁爆，項目組決定今晚通宵接待，4月1日所有折扣取消，價格重新調整，預計漲幅超過10%”。杭州未來城的一傢樓盤則明確表示，目前在售的精裝房單價，在13000元/平方米的均價基礎上，整體上漲一千元。
??但是，浙江省的經濟以制造業為主，這幾年浙江的制造業受到經濟環境影響，購房者的購房能力和購房信心受到影響，庫存量也不斷累積、飆升。“2010年以前，杭州的房價漲幅在全國最高；2011年之後，杭州的房價跌幅又成瞭全國第一。同時還存在高庫存，這就造成瞭杭州"全國樓市風向標"的地位。”丁建剛說。
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??3月27日當天，杭州的某地產公司就率先宣佈，旗下各個樓盤開始24小時不打烊，隨時迎接看房者。隨後有超過十個樓盤陸續宣佈，在3月31日當天24小時不打烊。
??15萬套還是顯性的庫存，那些購置瞭土地還沒有開發，或已經開發還沒有領取預售證的存量，遠多於15萬套。按照現在的銷售速度，起碼要兩年左右才能銷售完。
??杭州未來科技城的庫存量一直很高，該區域內的一樓盤率先宣佈，3月30日開始推出10套“絕對是底線價”的特價房，“優惠僅限一天”；另外一傢房產公司則更顯霸氣，宣佈旗下六個樓盤同時推出一批特價房，但24點後恢復原價；杭州餘杭區的另一樓盤，也跟著宣佈推出20套限時特惠房。
??與新政剛出時各大樓盤的火爆相比，杭州市內不少樓盤紮堆的區域，看上去顯得格外冷清。
??浙江大學附近的一處樓盤，在經歷瞭一晚上火爆的不打烊銷售之後，也醞釀出瞭漲價方案，但最終又連夜放棄瞭。
??長江商報記者在杭州的幾天，天氣幾番變化，細雨和暖陽輪流出現，陰晴不定，就像是杭州的樓市。
??樓市掀起“小高潮”
新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-06/08145990637554385601523.shtml
??在臨平新城，寬敞的馬路上車輛很少，行人也很少，沿途的紅綠燈對行人幾乎失去瞭實際功能。在這裡過馬路讓人格外放心，看著路邊綻放出的綠色，叫人幾乎想橫著走，一路奔跑，不用擔心有車輛突然沖到眼前。
??世紀大道沿線臨馬路的地方，隨處看見房產廣告拉成的高大圍墻，很明顯，有一些內容是最近兩天更換上去的。其中一截圍墻上，近十米長的海報上，隻有簡單的十幾個字，最大的字體顯示的內容是“兩小時勁銷過億”，顯然這也是前兩天經歷過“火爆不打烊”的一處樓盤。
??在臨平新城，除瞭新建樓盤，還有不少已經建成一兩年的樓盤。在沿街的地方，原本設計用作商用的門面，成片關著門，鎖頭上生著鐵銹，玻璃上結滿瞭泥灰，粘貼的招租告示也陳舊得像抹佈。透過玻璃看，裡邊保持著原始的雜亂，似乎是完全沒有使用過。幾傢便利店裡，也是空落落的沒有顧客。
??路邊一位休息的環衛工告訴長江商報記者，這裡好幾年都是這個樣子，人少、車少，垃圾也不多，平時工作比主城區的同行輕松多瞭。
內容來自sina新聞
??根據透明售房網截至4月1日的數據統計，杭州市區3月末有可售新建商品房155042套，比2月末增加瞭1118套，再次刷新各月末庫存歷史最高紀錄。同期上海的在售商品房庫存為8.7萬套，北京則為8.1萬套，杭州庫存幾乎達到兩大一線城市庫存總和。
??實際上，杭州的商品房銷售量並不差。根據統計，2015年一季度杭州市區新房簽約1.75萬套，比去年同期增長4成。其中3月份簽約6463套，比去年同期增長6成。
??但是，另外一個數字增幅更大：杭州市3月份市區共新增批準預售8104套，比2月增加3349套，增幅70%。售出量增加的同時，新房源增加更迅速，這也是杭州樓市一直高庫存的原因。不止一位專傢曾表示，杭州的庫存消化至少需要兩年，並且還是在形式良好的情況下。
??“2013年庫存10萬套，2014年底就漲到瞭15萬套。15萬套還是顯性的庫存，那些購置瞭土地還沒有開發，或已經開發還沒有領取預售證的存量，遠多於15萬套。按照現在的銷售速度，起碼要兩年左右才能銷售完。”浙報集團地產研究院院長丁建剛向長江商報記者介紹，杭州的高庫存是幾方面原因造成的。
??分析者認為，下調購房首付比例是一如既往在樓市消費端進行調控，要求控制土地供應、調整戶型結構則是從樓市源頭進行調控，2015年樓市主題將是“去庫存”。
??同樣是位於庫存較高區域的臨平城北，不少樓盤也紛紛推出優惠措施攬客。其中一樓盤通過網絡、宣傳頁宣佈，4月3日至4月5日，參與認籌即可獲得300元超市購物卡，同時擁有抽獎機會，中獎者即可享受“首付免單”的超級優惠。
??杭州好地研究院院長錢賢強介紹，在去庫存方面，杭州地方政府其實做瞭不少努力。
??兩部委政策出臺之後，杭州的各大開發商和購房者都第一時間給出瞭反應，聯合掀起瞭一場狂歡。
??實際上，除瞭這些公開政策支持，杭州市還出臺瞭很多隱性政策，在不與中央政策相左的情況下促進去庫存。去年4月，杭州市蕭山區開始執行一條未正式宣佈的拆遷安置新政策：政府將之前的安置房換算為現金補貼給拆遷戶，以鼓勵拆遷戶將該筆資金投入樓市。
??但庫存的去量擋不住增量的增加，杭州樓市庫存持續攀升，當地政府的救市幅度也越來越大。據當地媒體報道，今年4月1日起，杭州市開始執行給高級人才發放購房現金補貼政策，最高補貼達100萬。
??在庫存一直保持高位壓力之下，供應端開始出現反應，土地成交開始降低，未成交土地數量開始增加。根據公開數字，杭州今年2月份出讓土地15.94公頃，3月份出讓土地隻有6.64公頃，其中2月份在餘杭區和蕭山區出現土地零出讓。
??在杭州市2月底公佈的2015年財政預算中，預計2015年國有土地使用權出讓收入463.38億元，比2014年下降32.5%，比2013年下降超60%。在庫存壓力下，政府大幅調低瞭土地財政收入預期。
??而在3月17日，杭州當地出臺瞭一份意見稿，要求樓盤開發必須完成主體結構並完成驗收之後才能申請預售。錢賢強認為，此舉除瞭能起到政府部門期望的“減少爛尾樓”的作用，還會對開發商造成資金流轉壓力，拉長新房源上市周期，有利於去庫存。
??消費者也在第一時間對開發商做出瞭回應。位於杭州未來科技城的西溪永樂城，是一座新樓盤。銷售人員告訴長江商報記者，兩部委新政出臺當天原本是工作日，但到訪的購房者比周末還多，客服熱線接到的電話也突然暴增。而那些宣佈不打烊的樓盤，當晚也遭遇瞭多年未見的購房者半夜紮堆看房的火爆。
??—浙報集團地產研究院院長丁建剛
??新政實施後的頭兩天，樓盤裡的看房者多瞭起來。
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??在杭州市內，馬路兩邊到處都聳立著高大的已建成高樓，還有一些則是塔架林立，巨大的鐵臂在高空輾轉騰挪。隨便走走，隨處都能看到各個樓盤的促銷廣告，不少道路沿線的燈柱上都清一色貼上瞭售房海報，甚至在一些原本是交通指示牌的位置，也換成瞭樓盤廣告。在一些公交站臺上汽車2胎借款，甚至紮堆出現瞭四五傢樓盤的廣告，見縫插針地利用著這一方小小的空間：站臺背後是幾米高的巨幅噴繪廣告拉成的圍墻，刷寫著巨大的樓盤廣告語；站臺燈箱上是另外一傢樓盤廣告；旁邊燈柱上則同時加裝著兩傢不同的房產宣傳牌。
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