樓市變瞭 我的錢該抄誰的底？
??正所謂 “窮人靠工資收入，富人靠投資回報 ”，菜鳥雖然靠著窮人的收入，但今天也來操下富人的心。12月18日，國傢統計局發佈的住宅銷售價格數據顯示，11月份70個大中城市新建商品住宅價格環比下降的城市有67個，比10月份減少瞭2個；持平的城市有3個，比10月份增加瞭2個。環比下降的67個城市中，最大降幅為1.4%，降幅超過1%的城市僅有5個，比10月份減少瞭14個；降幅比上月收窄的城市有48個，比10月份增加瞭4個。
??房地產市場步入調整期已成為不爭的事實，雖然上半年5傢千億級房企的銷售數據依然亮眼，業績普遍錄得增長，但利潤增幅普遍下降也是人盡皆知。一二線城市緩步趨穩、三四線城市疲態盡顯，曾經的“金九銀十”收場慘淡，連續30個月上漲的商品房庫存依然嚴峻。就連向來喊漲不喊跌的任志強也承認“庫存已達歷史高峰，沒看到任何理由能阻止下滑”。
??面對前途莫測的房地產市場與逐步分化的房價，國人的投資漸漸從“通宵排隊”的高燒中褪去。令人倍感意外的是，以安邦保險、中國人保為首的險資卻頻頻舉牌房企，這著實讓人莫不著頭腦，為何要在此時舉牌地產業？
??二順位房貸銀行利率多少免費諮詢試算房價降瞭，你真的信？
??國傢統計局最新數據顯示，今年1-11月，商品房銷售面積101717萬平方米，同比下降8.2%。商品房銷售額64481億元，下降7.8%，近兩年多全國商品房整體庫存上漲近九成，11月份70個大中城市房價環比無一上漲。
??不是所有的現象都能體現在數據上，北上廣深等一線城市的二手房市場自7月以來逐步回暖，二手房又恰恰是一線城市房價真正的風向標。據統計，北京二手房交易占全部交易量比重超過60%。
??任志強曾說“房價是富人討論的事，過去沒買房的人活該窮”，一語將中國過去十餘年房地產投資的爆棚描繪地淋漓盡致。王健林一句“不要再抱有房地產再次高潮的幻想 ”也道出開發商如今進退維谷的境遇。
??坐擁一線城市的大房企穩坐釣魚臺，在二三線城市房地產項目陷入開發困境，企業因缺錢而轉讓項目或股權的情況比比皆是，房企分化已經成為樓市的“新常態”。
??曾經要地不要錢的瘋狂“地王”們已成為過往，“讓利跑量”已經成為房企的新標簽。面對供需格局的巨變與愈加吃緊的資金流，房企的讓利勢在必行。房地產市場崩盤尚且遙遠，但樓市過往“光輝”實難再現。近日，王健林公開表示“中國房地產行業在接下來十年不轉型將岌岌可危”。
??與股市的“買漲殺跌”類似，房價愈加下跌出購房者反而愈加觀望，雖有國傢政策頻頻刺激，仍然是看的多買的少。
??對於百姓而言，買房是確實一種投資選擇，但是如今的房價稍顯撲朔。在此，菜鳥隻想奉上一句“買樓真心貴，‘剛需’是關鍵”。
??險資增持，和我有關？
??據Wind數據統計，截至三季度末，133傢A股房企中，險資進入前十大股東的房企達21傢，占比達到15.8%。其中，中國人保入股5傢房企，安邦保險入股4傢，中國人壽入股3傢，生命人壽入股2傢。
??如此大規模增持的背後險企究竟意欲何為？究竟是為瞭獲得房企經營權還是單純的財務投資？
??險資之所以大舉增持地產股，一方面原因是因為新《保險資金運用管理暫行辦法》實施後，險資投資股票和股票基金比例可升至30%，截至2月末，該項投資金額比例僅為10.63%，資產質量好、估值低的地產藍籌自然獲得保險資金的青睞。另一方面，由於很多保險公司開始涉足養老地產等不動產領域，如果能控制地產公司則有望實現更好的業務協同。
??在如今股市大好的形勢下，佈局地產股也不失為一種好選擇。分析人士也認為，在高庫道路用地信貸年息借貸增貸轉貸房貸信用貸款存、供需關系逆轉、利潤率走低的背景影響下，地產股股市處於相對低點，股價修復空間依然可觀。與其說險資增持地產股是為瞭收益，不如說險企是為未來佈局。加上當前買地產股的確比買樓合適，險資增持自然順利成章。作為投資者的我們想投資地產股也是可行的，但與險資投資絕無太大關系。不得不重提的是，“股市有風險，入市需謹慎。”在這個爭論樓市是否迎來“拐點”、股市是否步入“分水嶺”的時間點上，我們的錢到底該去抄誰的底必然是個無解的方程。財富產生之處本就虛實橫生，曾經樓市與股市的過度回報已經為當下的投資融入一種幻覺，人人都想趕上下一班“投資列車”，生怕錯過瞭一下個“瘋樓”與“瘋牛”，卻都擔心自己成為“接盤套牢者”
??最後套用馬雲的一句話奉勸給大傢，“投資總是要有的，萬一真賺瞭呢。”
??裝著走的移動樓書——樂居廣州買房_微房產(微信號：gzkanfang)官方微信服務號，為各位廣州街坊提供最新、最全面的樓盤資訊服務，包括新盤營銷信息、折扣優惠，另外還定期免費提供專業線下實地看房接送服務。掃描二維碼立即關註，獲取更全面、更專業、更優惠的買房信息。
新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-21/15355952335249907433503.shtml
留言列表
