中心城區地鐵房火熱 環城濱海成交量來勢洶洶
??【年度印象】2014津城樓市回顧之
??中心城區地鐵房依舊火熱 環城車貸信貸新北新店車貸信貸汽車貸款屏東來義汽車貸款濱海成交量“來勢洶洶”
??縱覽津城二手房各個區縣的成交情況，可以看出，中心城區成交占比仍然位於主導位置，但是已經連續五年呈現明顯下滑趨勢，反而濱海新區、環城四區的成交占比卻逐年上升，尤其在今年，這種情況尤為明顯。我愛我傢市場研究中心認為，由於中心城區憑借其配套設施完善、交通便利等優勢，所以區域價值較高，致使部分剛性需求外溢，加之今年自貿區在濱海新區的設立，促進瞭濱海新區的發展，因此，許多購房者開始選擇周邊區域安居置業。
??中心城區“熱”度減退 濱海、環城活躍度提高
??數據來源: 天津市國土資源和房屋管理局
??從2010年起，中心城區的二手房交易量占比連續五年呈下降趨勢，由2013年占比為42.61%下降至2014年的39.70%，相比2013年下降近3個百分點。另外，濱海新區和環城四區的成交占比則呈現上揚趨勢，特別是濱海新區漲幅較為明顯，從2013年的22.06%上漲到2014年的25.14%，相比去年上漲近3個百分點。環城四區相比去年上漲0.3個百分點。
??我愛我傢市場研究中心認為，環城四區新建商品住宅區已經初具規模，供購房者選擇的房源較多，特別是多條地鐵的規劃建設，從時間和空間上拉近瞭環城四區與中心城區的距離，加之中心城區的區域價值較高，導致瞭部分資金有限的剛需購房者將註意力轉移到瞭環城四區置業。同時，隨著天津自貿區的設立，繼而帶動瞭濱海新區的發展，大大提升瞭該區域的價值，從而使得濱海新區的成交量有所攀升。
??“地鐵”旁置業需求旺盛 濱海新區成交量升溫
??成交排名
??街道
??成交占比
??1
??東麗區-利津路
??7.0%
??2
??塘沽區-新村
??5.9%
??3
??河北區-榆關道
??信貸代書費用5.5%
??4
??南開區-興南
??3.5%
??5
??河西區-下瓦房
??3.2%
??6
??河北區-鴻順裡
??3.2%
??7
??南開區-廣開
??2.6%
??8
??塘沽區-向陽
??2.5%
??9
??塘沽區-杭州道
??2.5%
??10
??河北區-望海樓
??2.5%
??數據來源:我愛我傢
??據我愛我傢2014年成交數據顯示，全年成交的十大熱門商圈，中心城區占據七位，濱海新區占據三位，其中中心城區成交的熱門商圈也幾乎均是地鐵沿線的板塊。我愛我傢市場研究中心認為，雖然中心城區的地鐵沿線區域價值較高，但由於其交通便捷的特性，所以依然成是購房者的關註熱點。加之隨著經濟的發展，地鐵周邊的配套設施已經是日益完善，更加方便瞭老百姓的日常生活需求。此外，地鐵周邊無論是新建商品房還是二手住宅的供給也是較為豐富，特別是符合上班族的剛性置業需求。
??另外，由於近年來國傢對濱海新區的政策扶植，投入力量大，尤其是天津自貿區在濱海新區的設立，使得濱海新區從配套設施到交通便捷度都有瞭極大的提高，從而提升瞭區域價值。其次，伴隨著自貿區的確定，許多企業將會選擇在濱海新區設立，繼而會帶動區域內的租賃市場活躍，同時也會吸引更多的購房者在此安居置業。
??撰稿人：我愛我傢市場研究中心
新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-12-29/11325955173188769199586.shtml
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